Hausverkauf geplant?
Die Energieeffizienzklasse ist die neue Lage.
Was früher einmal die Lage war, ist heute die Energieeffizienzklasse. So in etwa darf man heute tatsächlich die Wichtigkeit der Energieeffizienz beim Hausverkauf verstehen. Woher kommt diese Entwicklung und setzt sich der Trend fort? Was können Hausbesitzer tun, um die Energieeffizienz zu verbessern, damit der Verkaufspreis möglichst nicht gemindert wird? Und auch wichtig: Wann gibt es Sanierungspflichten bei einem Eigentümerwechsel? In diesem Blogbeitrag klären wir Sie genau zu diesen Fragen auf.
Früher wurde die Lage eines Hauses hauptsächlich anhand von Faktoren wie Nachbarschaft, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten beurteilt. Heute ist die Energieeffizienz eines Hauses ebenso wichtig geworden, da die Auswirkungen auf die Betriebskosten, den Komfort sowie die Umweltbilanz des Hauses bedeutend sind. Gerade beim Hausverkauf ist die Energieeffizienzklasse ein ausschlaggebendes Kriterium – wir listen für Sie auf, warum.
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Kosteneinsparungen
Energieeffiziente Häuser sind in der Regel mit modernen Heizungs-, Kühlungs- und Isolierungssystemen ausgestattet, die zu langfristig niedrigeren Energiekosten für Besitzer führen. Das ist ein attraktiver Vorteil für potenzielle Käufer, da sie langfristig Geld sparen können.
Komfort
Energieeffiziente Häuser bieten oft einen höheren Wohnkomfort, da sie besser isoliert sind und eine gleichmäßigere Raumtemperatur sowie eine bessere Luftqualität bieten. Dies kann dazu beitragen, dass sich potenzielle Käufer in das Haus verlieben und bereit sind, einen höheren Preis zu zahlen.
Umweltbewusstsein
Im Zuge des zunehmenden Umweltbewusstseins und der Bemühungen zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks, hat die Energieeffizienz eines Hauses an Bedeutung gewonnen. Ein energieeffizientes Haus trägt dazu bei, den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren und ist daher für umweltbewusste Käufer attraktiver. Der Wunsch nach nachhaltigem Wohnen klettert auf der Prioritätenliste vieler Hausbesitzer stetig weiter nach oben!
Steigenden Energiepreise seit dem Jahr 2023
Die Bedeutung der Energieeffizienz hat sich seit den steigenden Energiepreisen im Jahr 2023 nochmal deutlich verschärft – vor allem beim Hausverkauf. Wer seine Immobilie verkaufen will, muss entweder investieren und sanieren – oder Preisabschläge in Kauf nehmen. Denn Käufer:innen fragen sehr bewusst nach der aktuellen Heizung und den geltenden Energieeffizienzstandards – schließlich möchten sie nicht auf kurzfristigen Sanierungskosten sitzen bleiben.
Sanierungspflicht beim Eigentümerwechsel?
Am 8. September 2023 hat der Bundestag dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) zugestimmt. Es sieht vor, dass neu eingebaute Heizungen künftig zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Die Vorgaben gelten ab 2024, anfangs allerdings nur für Neubauten in Neubaugebieten. Bei allen anderen Gebäuden sollen die Kommunen zuerst Wärmepläne vorlegen, dafür haben sie Zeit bis 2028. Funktionierende Öl- und Gasheizungen dürfen auch über diesen Termin hinaus weiterbetrieben werden. Der Umstieg auf Wärmepumpen und generell auf regenerative Energien wird durch großzügige Förderprogramme finanziell unterstützt. Doch was bedeutet das zum jetzigen Zeitpunkt beim Hauskauf für die neuen Eigentümer?
Wer von der Sanierungspflicht betroffen ist, muss sich im Folgenden um diese drei Bereiche kümmern:
Dämmung der obersten Geschossdecke/des Daches (§ 47 GEG) und Dämmung wasserführender Rohre (§ 71 GEG). Außerdem gibt es ein eingeschränktes Verbot von Öl- und Gasheizungen: Bei einem Eigentümerwechsel muss die alte Öl- oder Gasheizung ausgetauscht werden, wenn diese älter als 30 Jahre ist. Es gelten folgende Ausnahmen:
- Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
- Die Heizung hat eine Nennleistung unter vier Kilowatt oder über 400 Kilowatt.
- Die alte Öl- oder Gasheizung dient nur zur Warmwassererzeugung.
- Die Heizung wird als Einzelraumheizung genutzt.
Was können Sie als Hausverkäufer oder -vermieter tun, um einen möglichst hohen Preis beim Hausverkauf zu erzielen?
Vor dem Hausverkauf können verschiedene Sanierungen zur Verbesserung der Energieeffizienz sinnvoll sein. Diese können nicht nur den von Ihnen gewünschten Verkaufspreis erzielen, sondern auch potenzielle Käufer ansprechen, die sich für energieeffiziente Immobilien interessieren. Da sich der Trend aufgrund hoher Energiekosten voraussichtlich fortsetzen wird, listen wir Ihnen die verschiedenen Sanierungsmöglichkeiten vor dem Hausverkauf auf:
Dämmung
Eine gute Dämmung in Wänden, Dach und Fußböden kann den Wärmeverlust reduzieren und den Energieverbrauch für Heizung und Kühlung senken. Dies kann durch die Installation von Dämmmaterialien wie Glasfaser, Schaumstoff oder Zellulose erreicht werden.
Erneuerung alter Fenster
Der Austausch alter, undichter Fenster durch energieeffiziente Modelle mit doppelter oder dreifacher Verglasung und Wärmeschutzbeschichtungen kann den Wärmeverlust verringern und den Komfort im Haus verbessern.
Effiziente Heizungs- und Kühlsysteme
Die Installation eines energieeffizienten Heizungs- und Kühlsystems, wie einer Wärmepumpe, kann den Energieverbrauch reduzieren und die Betriebskosten des Hauses langfristig senken.
Solarenergie / PV-Anlage
Die Installation von Solarpanels zur Erzeugung von Energie kann den Energieverbrauch aus dem Stromnetz reduzieren und langfristig die Energiekosten senken.
Energieeffiziente Beleuchtung
Der Austausch herkömmlicher Glühbirnen durch energieeffiziente LED-Lampen kann den Stromverbrauch für Beleuchtungszwecke erheblich reduzieren.
Isolierung und Wärmerückgewinnung
Die Verbesserung der Isolierung des Hauses durch Installation von neuen Dichtungen an Türen und Fenstern kann den Wärmeverlust minimieren und den Komfort erhöhen. Außerdem helfen smarte Energiesysteme und Technologien zur Energieüberwachung Hausbesitzern, ihren Energieverbrauch zu optimieren.
Energieeffiziente Geräte
Der Austausch alter Haushaltsgeräte wie Kühlschränke, Waschmaschinen und Geschirrspüler durch energieeffiziente Modelle mit dem Energy Star-Label kann den Energieverbrauch senken. Hier kommt es natürlich darauf an, ob Sie im Vorfeld mit dem neuen Käufer vereinbaren, dass Haushaltsgeräte übernommen werden.
Bevor Sie größere Sanierungen durchführen, ist es ratsam, eine Energieberatung durchzuführen. Dabei können die für Sie sinnvollen Bereiche identifiziert werden, in denen Verbesserungen vor dem Hausverkauf vorgenommen werden können. Eine Kombination aus mehreren kleineren Maßnahmen kann vor dem Verkauf notwendig und sinnvoll sein. Letztlich ist es enorm wichtig, dass sich ein positiver Return on Invest (ROI) für Sie erzielen lässt. Steinau Immobilien unterstützt Sie gerne rund um das Thema.
Ich habe immer ein offenes Ohr für Sie.
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